2 minučių taisyklė Buto Pardavimas pusė

Wiki Article

Viskas apie Buto Pardavimas pusė

Yra daugybė kriterijų, į kuriuos visuomet reikia atsižvelgti, nes būtent nuo jų priklauso: Buto įsigijimas yra vienas lengviausių NT sandorių, todėl dauguma labai greitai ir lengvai apsisprendžia pirkti patikusį butą. Perkant butą yra lengviausia įsivertinti visus „už“ ir „prieš“ bei jį įsigyti greitai ir lengvai, tačiau yra tam tikrų niuansų, į kuriuos verta atkreipti dėmesį - buto pardavimas.

– tai yra penki ESMINIAI dalykai. Galima šį penkių punktų sąrašą išplėsti ir visi kriterijai skambėtų taip: Tikslas Vieta Galimybės Dokumentai Turto būklė Turto eksploatacinės išlaidos Komunikacijos Kaimynai Bendrija arba bendruomenė Turto vertė/vertinimas Likvidumas Vienaip ar kitaip išsirinkto buto būklę reikėtų įsivertinti plačiąja prasme: kuo detaliau ir išsamiau įsivertinsite butą ir atkreipsite dėmesį į visus niuansus, tuo teisingesnis bus Jūsų sprendimas ir tuo mažiau reikės gailėtis dėl naujojo pirkinio.

– – – Viskas priklauso nuo Jūsų asmeninio tikslo. Pavyzdžiui, tikslas yra pagerinti šeimos gyvenamąją vietą. Tarkime, Jūs gyvenate Pašilaičiuose, šiame rajone Jūsų vaikai eina į mokyklą, netoliese yra Jūsų darbas, pramogos, vaikų būreliai, lankomi užsiėmimai. Natūralu, kad ir naują butą Jūs norėsite įsigyti tame pačiame rajone, kuo arčiau visų Jūsų šeimai įprastų lankytinų vietų.

5 esminiai Buto PardavimasX elementai pusė

Todėl pirmiausia išskirkite savo šeimos poreikius ir pagal juos formuokite savo tikslus. Visiškai kito buto poreikis iškils Jūsų vaizduotėje, jeigu kalbėsime apie buto įsigijimą investicijai. Be abejo, tai priklausys nuo to, kokia tai investicija: ilgalaikė ar trumpalaikė, spekuliacinė, vertės prieaugio ar su tikslu išnuomoti. Taigi, nuo Jūsų asmeninių savybių, poreikių ir Jūsų finansinės padėties priklausys vieta, kuri Jums pasirodys patraukli investicijai.

Vėliausiai 2-4 mėnesių bėgyje perpardavę turėsite suplanuotą savo pelną ir pasieksite įsigijimo tikslą. Tačiau tai yra veikiau nedidelės išimtys, nes praktiškai visada reikia kreipti dėmesį į VIETĄ, kur yra nekilnojamas turtas. Buto iš jos „neišsineši“. Žodis „ savyje turi labai didelę prasmių paletę, gal todėl jis ne visiems yra suprantamas.

Esamos vietovės situacija; Vietovės vystymo tendencijos/ perspektyvos, plėtra; Niuansai; Saugumas; Triukšmo lygis; Užterštumas: garso, oro, dirvožemio, aplinkos, vandens telkinio ir kt.; Ypatumai; Susisiekimas; Pavojingi objektai; Patrauklūs objektai; Ir kita… Dabartį įsivertinti yra santykinai lengva. Jūs matote, kad šalia pastato yra vienas ar keli iš išvardintų objektų: kelias, darželis, mokykla, greitkelis, oro uostas, geležinkelis, gamykla, poliklinika, kino teatras, kavinė, baras, restoranas ir t.

Galutinis Buto Pardavimas vadovas pusė

Sąrašas yra labai didelis tų objektų, kurie būna prie daugiabučių namų - buto pardavimas. Ir matydami esamą vietovės (rajono) situaciją Jūs ją priimate kaip jums tinkamą arba ne. Todėl susipažinę su vietove, kurioje yra namas ir Jus dominantis butas, Jūs greitai apsisprendžiate dėl vietos tinkamumo ir labai lengvai (dažniausiai intuityviai) priimate sprendimą pirkti butą ar ne.

: Tačiau nors ir esant savotiškoms taisyklėms dėl triukšmo, oro užterštumo, garso ir kitų niuansų, labai dažnai atsiradę aplinkos pokyčiai gali iš esmės pakeisti Jums priimtinas normas ir „perlipti“ Jūsų tolerancijos ribą. T.y. gera ar pakenčiama vieta (nes idealių vietų tiesiog nebūna), rajonas, gatvė, namas ar net konkrečiai Jūsų buto kaimynas gali stipriai sugadinti geros vietos įvaizdį.

Ar vis dar būtų gera Jums to buto vieta, ar jį pirktumėte? O jeigu žinotumėte, jog prieš langus atsiras greitkelis, prekybos centras, autoservisas, ar tiesiog weblink bus pastatyti šiukšlių konteineriai, ar tai paveiktų Jūsų apsisprendimą pirkti konkretų butą, esantį toje vietoje? Dauguma atsakytų – TAIP. Todėl labai svarbu ne tik NUODUGNIAI įsivertinti esamą situaciją pasirinktoje vietovėje, bet ir pasidomėti, kas numatoma vystyti esamoje ar gretimose zonose/sklypuose.

Didžiausias Buto Pardavimas vadovas pusė

Tai, kas numatoma vystyti ateityje, gali tiek stipriai pakelti Jūsų perkamo buto vertę/prestižą, tiek ir ją nusmukdyti. Yra dalykų, kurie gali pakelti vietovės/rajono/buto vertę, bet kartu sumažinti konkrečių butų vertę, pavyzdžiui: Planuojamos tiesti didžiosios gatvės ir greitkeliai. Jie ženkliai pagerins susisiekimą ir pakels viso rajono vertę ir patrauklumą, bet dėl būsimo triukšmo gali sumažinti konkrečių, arčiausiai būsimo kelio „atsirasiančių“, butų ir daugiabučių vertę.

Taigi prieš įsigydami turtą nepatingėkite paieškoti informacijos apie rajono, miesto, vietovės, gretimų sklypų detaliuosius planus. Tai padės Jums suprasti, ko galima tikėtis priešais langus ar šalia jūsų būsimų namų. Nepakenktų pasitikrinti ir būsimų/esamų gatvių tinklo plėtros planų. Kiekvienas žmogus žodį „saugumas“ priklausomai nuo savo išsilavinimo, amžiaus, lyties, šeimyninės padėties, rasės, tikėjimo ir amžiaus supranta skirtingai, bet dauguma nenori: – Gyventi šalia naktinio klubo, naktinės parduotuvės ( „načnyko“), baro; – Gyventi šalia pataisos namų, kalėjimo; – Stoties, kavinės, parduotuvės, ar vietos, kurios sulaukia srauto žmonių; Labai svarbus visit this website kriterijus: ar turtas, kurį perkate, šiuo metu yra LIKVIDUS, ir ar bus toks ateityje, tarkime po 5-10 metų, ir ar atgausite investuotus pinigus? Dauguma žmonių žino, kad normali turto kainos metinė augimo riba laikoma 5%, todėl jeigu Jūs savo turto negalite parduoti šiandien skaičiuojant šį kainos prieaugį, vadinasi, jūs jį pirkote neatsižvelgę į visas šiame straipsnyje aptariamas detales.



y. kinta. Ir tikimybė, kad viskas išliks taip kaip jūs matote šiandien – beveik neįmanoma. Perkant butą, jo likvidumas priklauso nuo: – ploto, šildymo tipo, kambarių skaičiaus, remonto lygio, aukšto, langų orientacijos, vaizdo pro langą, laiptinės įrengimo, kaimynų, namo būklės, susisiekimo, šalia esančių objektų; Todėl kuo butas yra tinkamesnis didesnei „masei“ žmonių, tuo lengviau jam bus rasti pirkėją ateityje.

Nežinomi faktiniai pareiškimai apie Buto PardavimasX pusė

– – – – – – Likvidumui didelę įtaką turi ir tai, kokia look at these guys yra buto būklė. Jeigu jame atliktas specifinis remontas- ryškiai rožinės spalvos sienos, visas butas iškaltas medžiu ar butas yra visiškai apleistas- tuomet tokiam butui surasti pirkėją už patrauklią kainą bus sunku ir pardavimo procesas užsitęs, t. y - buto pardavimas.

Prie likvidumo taip pat prisideda ir tai, kas tai per namas, kokia pačio namo, laiptinės, stogo, fasado, aplinkos būklė. Jeigu namas yra senos statybos- su griūvančiomis, trupančiomis sienomis, bėgančiu stogu, apšnerkšta laiptine, su klaikia aplinka, jį parduoti tiek dabar, tiek ateityje (jeigu niekas nepasikeis) bus sunkiau nei kitą panašų butą (be visų išvardintų minusų).

y. mažesnis jo likvidumas: – Specifinės paskirties turtas pritaikytas gyvenimui: rūsiai ir pusrūsiai, gamybinės patalpos ir kita; – Didelio ploto butai aukštesniuosiuose namo aukštuose, namuose be lifto; – Butai šalia užterštų, triukšmingų, nesaugių vietų; – Prastame rajone ir gatvėje esančių butų pardavimo ir nuomos kainos yra mažesnės nei visuose kituose mikrorajonuose.

Report this wiki page